上海买房?这些必须了解清楚!

上海买房?这些必须了解清楚!

置顶我,获取「独家」上海楼市资讯!ps:来源万家客房地产作为世界金融中心、全国一线城市也有一流的房价,每年千千万万人流动到大上海,不断促使房价只涨不跌的局面,很多在上海有志于买房的人也表示首付着实让人承受不起。那么按照30%的首付比例贷款买房,到底要付多少钱呢?还需要满足哪些硬性条件呢? 上海房子首付需要多少钱?办理按揭利息最低的是公积金贷款,首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之20的情况,月供多少要看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(...

2018上海最新限购、贷款、税费、房产税、学区等政策详解

2018上海最新限购、贷款、税费、房产税、学区等政策详解

文章摘要:2016年11月28日上海楼市新政发布,无论公积金贷款还是商业贷款,认房又认贷。首套住房商业贷款首付款比例不低于35%;本市有1套住房或本市无住房但有贷款记录(包括商业和公积金贷款)的执行二套房贷政策,普宅首付比例不低于50%,非普首付款比例不低于70%。公积金第二套改善型购房的首付比例调高,普宅比例50%,非普70%,利率上浮10%,个人贷款最高限额下调10万元。11月28日, 上海市发布楼市新政,网签时间在11月29日(含)之后的,执行新政策,网签时间在11月28日(含)之前的,执行原政策不变。下面小编将结合新政,对上海市目前的购房资质、住房信贷、住房类型以及税费的相关政策进行详细分析。一、在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步,所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);沪籍成年...

上海楼市提前“入冬”?开发商花式促销送“奔驰”遭监管

上海楼市提前“入冬”?开发商花式促销送“奔驰”遭监管

据了解,这是招商地产第二次“购房送车”活动,约一个月前,招商地产一处名为雍和府的项目开展了“买房送宝马”的活动。“金九银十”成色不足,部分房地产项目去化承压,上海楼市似乎提前入冬。随着年底回笼资金压力增大,部分房企在项目营销上使出“浑身解数”。继此前雍和府打响“购房送宝马”降价促销第一枪之后,近日,上海宝山区一楼盘又推出“购房送奔驰”的优惠活动。卖家“讨好”买家的花式促销现象的热闹,难掩背后楼市的“冷清”。连日来,《中国经营报》记者走访大发融悦四季、首创天阅滨江、绿洲康城金邸和晶耀名邸等近期开盘推新的项目发现,多数认筹情况不佳,有楼盘的认筹率甚至不足7%,一些楼盘为此只得贴楼面价、“减配”入市。多份研究报告显示,10月份,热点城市楼市呈下滑态势,库存总量环比上升4.6%。其中,上海成交套数为9754套,成交面积102.38万平方米,成交面积环比下降18.57%。可售套数42875套,可售面...

上海原筑江南楼盘户型综合分析点评+户型优化改造设计篇!

上海原筑江南楼盘户型综合分析点评+户型优化改造设计篇!

楼盘好不好?单元怎么挑?楼层如何选?户型哪个好?更多购房选楼策略,尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室!一,上海原筑江南楼盘点评篇:今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的原筑江南,容积率1.00(优),绿化率35.00%(优),停车位配比1.67(优),仅就大指标而言优秀五颗星(≥95%的楼盘)。楼盘布局成组成团,错落有致;立面造型古朴典雅,颇具江南水乡风味,特别是水景穿插其间,美哉美哉。居住指标极佳。整体而言,给予本盘四星半评级(≥85%的楼盘)。建议刚需业主、改善业主、投资业主考虑,建议业主精选单元,楼层,以及户型!二,上海原筑江南单元楼层点评:在单元以及楼层的优劣选择上,因为是联排或是独院,这一项就免了吧。直接进入核心的户型点评篇,看看有没有什么可以优化改造的地方。三、上海原筑江南302㎡户型综合分析点评篇:户型的优点清岚就不在此赘述了,想必售楼处或是网络上多的是,今天仅聊聊本户型存在...

上海楼市后半场,到底有多艰难?

上海楼市后半场,到底有多艰难?

1上海楼市是在这一轮房价周期中表现最“诚实”的城市。涨的时候,跟在深圳后面亦步亦趋;降的时候,直接投降,把政策降房价的作用表现得淋漓尽致。如今整个上海滩的楼市更是万籁俱寂。当然,上海房产中介这段时间也是最难熬的,为了养家糊口,日夜不停地在小区门口贴传单,奔波往来于环沪之间,每天都要给远在东北的母亲大人推荐嘉兴的房子。自从2018年开始,上海房价就进入了阴跌下跌通道。对于只有一套房子的人来说,涨或跌都没多大关系,都是纸面富贵,只要别跌到低于贷款额就行。即使跌出贷款额,按中国老百姓对于信誉的坚守,大概率还是会继续辛勤工作,老实还贷。这段时间,人们对于上海最多的问题总归来说只有一个。上海房价什么时候会回暖上涨?问出这个问题的人,基本有两种心态。一是已经上车背负了杠杆的刚需或改善一族。担心房价大跌带来无法承受的损失,期待房价上涨实现阶级跨越;二是有房票却在犹豫什么时候上车的人。这波阴跌让他们更加小...

上海的冰冻楼市下,老百姓该有怎样的心态

上海的冰冻楼市下,老百姓该有怎样的心态

最近楼市有些慌!先是5000亿「开闸放水」,后是「坚决遏制房价上涨」。屁民们的心慌的一批,再加上各大专家、喉舌也不忘趁机卖弄一把,久违的楼市焦虑感,再一次笼罩在屁民们亿万颗心脏。昨天,我将「坚决遏制房价上涨」的海报发进朋友圈,并配文:各位怎么看?答案,却是出奇的一致——都不信,尤其是「坚决」二字,听得好像特别熟,更有朋友还说,反过来看,赶紧买,不买还要涨。国人真调皮,心真宽。这个国家,没有被楼市套路的人,不足以谈人生。谁没见过几次大跌大涨?最终不都涨回来了么?越跌越涨。这个国家,14亿国人不信邪不信神,没有宗教信仰,唯独坚信房价会涨。所以,上头一发话要「坚决遏制房价上涨」屁民们的心确实有些慌、有些伤。这不,资本市场就表现得很忧伤。8月1日,A股和港股市场地产股应声大跌。A股市场,126个地产股跌了92个;港股市场,新城控股、融创中国、旭辉控股、龙光地产、碧桂园堪称领跌五大金刚,跌幅均超5%...

上海金融街融府户型点评+户型优劣选择+户型优化改造设计篇!

上海金融街融府户型点评+户型优劣选择+户型优化改造设计篇!

楼盘好不好?单元怎么挑?楼层如何选?户型哪个好?更多购房选楼策略,尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室!一,写在最前:对于金融街融府这个盘,清岚以前曾单独写过研判,但最近不断有业主留言说需要更详细的户型优劣点评,能有优化改造设计点就更好了,所以清岚今天就再起一篇,聊聊金融街融府90㎡,120㎡,132㎡,160㎡这四个户型的居住投资价值,还是那句话:若能帮到诸位哪怕一丝,本人荣幸之至!二,上海金融街融府90㎡户型综合分析点评篇:户型的优点清岚就不在此赘述了,想必售楼处或是网络上多的是,今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主参考借鉴。Q1,正常情况下,舒适级两室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为80㎡左右,本户型90㎡且无明显的面积浪费现象,投资价值指标还算不错。Q2:餐厅的采光较差;Q3:公共卫生间对主卧的私密性、噪音性影响不可忽视,且导致主卧开门见镜。Q4:入户门阳台门穿堂;Q5:第二居室的...

上海央玺一一宝山顾村富长路上的建发中粮荣观精舍

上海央玺一一宝山顾村富长路上的建发中粮荣观精舍

本项目坐落于上海黄金中轴南北高架旁,共享大宁都市圈繁华,坐拥第二大天然河道蕰藻浜生态。让东方元素通过传统意象与现代材质的对话碰撞营造出雅致惬意的空间氛围更符合现代中式生活哲学的人居格局。 “虽无荣观,燕处超然。混迹尘世,要须门厅雅洁,室庐清靓。亭台具旷世之怀,斋阁有幽人之致。”自古中国的住居形态追求与自然的融合,即在物质层面上又在精神层面上成为自然之身是中国文化意义上与自然融合的表现方式。项目沙盘主要户型面积段在80㎡到110㎡之间。区域规划【背景关键词】 央企联合 建发操盘 土地出让条件苛刻 可售楼面价近6.7万分析一个项目,首先要看的是它当时拿地的指标,因为这些指标就像一个人的高矮胖瘦一样,不论面孔长成什么样,都要在这样一个体型里量体裁衣。该地块曾经的出让条件可谓相当苛刻:1)限高50米,2)住宅套数下限1016套,3)全装修比例不低于60% ,4)配建5%保障性住房,5)中小套型建筑...

上海退守,厦门重挫……“一叶而知秋”,舟山是否感受到了这波楼市寒意?

上海退守,厦门重挫……“一叶而知秋”,舟山是否感受到了这波楼市寒意?

一阵秋雨一阵凉,自然界已经有了凉意,而舟山楼市的传统“金九银十”,也尚未出现。今天上午,有热心读者注意到了淘宝司法拍卖网上,这样一条成交记录:116平方米的定海多层商品房,年份不算太旧,带装修,楼层2楼,成交价为142万元。折合单价为1.22万元/平方米!腾坑湾路,无物业,防盗窗密布,按理,这样的房子不怎么走俏是正常,但是,拍出1.22万/平方米的单价,也实在是令人倒吸一口凉气!这个单价,几乎已经回到2017年上半年舟山楼市启动前的价格了。虽然是个例,且为司法拍卖房源,价格稍低也正常。但是,“一叶而知秋”,就在今年上半年,一套定海机场路上世纪90年代的无物业、防盗窗旧房,却拍出了1.8万的单价。差距实在是太大。而在全国范围内,楼市温度趋冷,也是事实。最近,全国百城房价报告出炉,100个城市中有29个城市房价下跌,包括以北京、上海、深圳为代表的一线城市,以南京、杭州为代表的二线城市以及以徐州...

上海静安府楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

上海静安府楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

一,上海静安府楼盘点评:(明天点评北京泰禾金府大院)今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的静安府,容积率2.65(平),绿化率35%(优),停车位配比1.15(平),大指标四颗星!楼盘南低北高,东西高中间低,藏风聚气指标上佳;单元布局成组成团,立面造型现代大气,虽无核心景观带,单元小景却能撑起一片天,居住指标亦属上佳。整体而言,给予本盘四星评级,建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑,建议精选单元,楼层,以及户型!二,上海静安府单元楼层点评:在单元的选择上,9#楼当为本盘楼王,高性价比单元;1#、2#、4#楼当为本盘高性价比单元;3#、10#、14#楼可适当慎重些(噪音扬尘风水等),其余单元可持平论。在楼层的选择上,高性价比单元可优先考虑中段,低区次之,高区最后;对于楼王以及其它单元,清岚建议大家往高选,中段次之,低区最后;部分单元的日照采光指标可以做个测算,以精选到舒适级日照楼层为宜。...

上海:她回国后,发现自己的房子居然易主了,这个人不是别人而是…

上海:她回国后,发现自己的房子居然易主了,这个人不是别人而是…

时隔十多年,好不容易回到家的妹妹却发现,名下唯一的房产被孪生姐姐转移给了姐夫。据上海宝山法院介绍,郭丽和郭美是一对孪生姐妹。2000年,郭丽离开中国境内,并长期在南非生活、工作。同年12月,郭丽委托孪生姐姐郭美贷款购入一套房屋,所有购房手续都由姐姐郭美一手办理。此后郭丽每半年一次给姐姐郭美10800元用于还贷。2001年3月,郭丽经核准登记成为房屋的产权人。2001年,郭丽因涉嫌一宗抢劫杀人案被警方通缉。当时正在和郭美谈恋爱的方良(后二人结婚)得知这个消息后,觉得这样的情况,郭丽很大可能是回不了国了,提议“为保险起见”,将房屋的产权变更至他的名下。2003年1月,郭美代替郭丽与方良签订了房屋买卖合同,合同落款甲方处加盖了妹妹“郭丽”的私章,并签了“郭丽”的名字。于是,方良便经登记成为房地产权利人。而此事二人一直没有告知郭丽,也没有其他外人知道房屋的转移情况,姐姐甚至还是每个月拿着妹妹的钱还...

上海3000万豪宅,来了60位买家!

上海3000万豪宅,来了60位买家!

今日,万科翡翠滨江二期开盘,60组有效认筹客户,共122套房源,此次主力户型以240㎡和300㎡大平层为主。开盘现场图☟开盘现场还有一些优惠☟项目与黄浦江直线距离150米户型图☟▲240㎡户型▲▲300㎡户型▲有人说,翡翠滨江这次都是3000万级产品,能找到60位意向买家,其实已经算不错的成绩了。也有人说,3000万级豪宅成交,本来每年就数量有限;如今好多个在售楼盘,都有3000万以上价格段的产品,未来客户争夺只会愈加激烈。----------END----------让阅读伴随你成长如有相关线索请留言联系我们你可能感兴趣§1000人房地产群!...

上海房贷利率打九折?臣妾做不到啊

上海房贷利率打九折?臣妾做不到啊

上海房贷利率新政前两天住建部大大在沈阳开了个会,说要严格控房价,稳预期,实施差别化政策。然后昨天上海心领神会地,来了一波利率下调政策的传闻。上海的宇宙行和农行确认下眼神,齐刷刷地把首套房利率从95折下调到9折。差别倒是挺差别化,但我总有种啪的一声反抽住建部的感觉。。。。果不期然,下午就出辟谣信息了。给面子是一方面,另一方面不好做的地方,其实在于预期调整。因为,这利率下调了,预期就不好控了。差别化VS控预期在过去的一段时间里,全国的房贷利率其实都处在一个比较高的位置,无论是首套还是二套。其中,即使是刚需群体最多的几大一线城市,房贷利率也依然没有松下来。这还是不就前七月的数据。在这段时间里,一线二手房价格,算是处于平(an)稳(zhang)状态。虽然有轻微上扬,但价格总归没有脱线。然而,就在最近一个月,房贷利率的口子突然放松。其实早在半个月前,广州就已经开始有动作了,大概一个月前,广州的房贷利...

在上海,有一个和房地产不搭界的房地产项目

在上海,有一个和房地产不搭界的房地产项目

如果在世纪初评选一首上海最火的广告歌曲,力波啤酒的这首《喜欢上海的理由》肯定会以大票数当选,歌词里“旧的不去,新的不来,城市的高度它越变越快”,正伴随着其时的上海房地产徐徐拉开的开发巨幕,印在了所有上海人的心里。巨变的上海,有故事的项目城市在巨变,很多旧时的地名就像墨字被雨水冲刷一样,一下子就模糊在了眼前。新上海人又有几个知道现在售价逼近10万的瑞虹新城的前身,是这座城市最大的棚户区、盛产流氓阿飞的虹镇老街;老上海人又有几个当初能想到杂乱的十六铺码头后来会矗立起31万/平的顶豪豪宅。△90年代,改造前的虹镇老街谈到上海房地产,虽然背负着高房价的恶名,但其实那些城市更新区域的地标项目,在新旧时光的衔接处,很多都比较完整地延续了土地之前的那份味道。比如,当你现在站在华侨城苏河湾内的上海总商会新馆前,百年之前上海商界领袖们的纵横气概,依旧可以触摸得到。△上海总商会重装后现况△1916年上海总商会...

招募上海专职文案助理2名,华丽的房产平台!

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魔都房房房拥有众多公众号粉丝,旗下社群覆盖数万微信房产人群。专注为高净值人群提供中高端房产投资价值分享,独特的运营风格。目前需要招募房产自媒体文案专职运营助理2名!一 实习生要求:最好文科在校生,希望写作、热爱学习。热爱房产,熟悉上海。能专职上班,上进心强,勤勉。有一定的写作和美术功底更好。勤勉,每天进步一点点。人品第一,可以培养。二 岗位要求:房产类实时新闻文案原创、撰写。新盘、笋盘业务协助对接、运营。社群协助运营。制定文案编辑规则,运营规则。选择大于努力,努力成就自己! 上海房产的深度和广度,足够容得下你的青春和远方!...