上海静安府楼盘户型综合分析点评!居住价值VS投资价值!

一,上海静安府楼盘点评:(明天点评北京泰禾金府大院)

今天,清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的静安府,容积率2.65(平),绿化率35%(优),停车位配比1.15(平),大指标四颗星!

楼盘南低北高,东西高中间低,藏风聚气指标上佳;单元布局成组成团,立面造型现代大气,虽无核心景观带,单元小景却能撑起一片天,居住指标亦属上佳。

整体而言,给予本盘四星评级,建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑,建议精选单元,楼层,以及户型!

二,上海静安府单元楼层点评:

在单元的选择上,9#楼当为本盘楼王,高性价比单元;1#、2#、4#楼当为本盘高性价比单元;3#、10#、14#楼可适当慎重些(噪音扬尘风水等),其余单元可持平论。

在楼层的选择上,高性价比单元可优先考虑中段,低区次之,高区最后;对于楼王以及其它单元,清岚建议大家往高选,中段次之,低区最后;

部分单元的日照采光指标可以做个测算,以精选到舒适级日照楼层为宜。在意风水的业主可以结合基础五行风水对楼层加以选择。当然了,具体情况还需具体分析。

三,上海静安府户型点评:147㎡四室两厅两卫一厨户型!

Q1:正常情况下,四室两厅两卫一厨户型的合理面积为125㎡,本户型超标23㎡,乘以房价算上房贷,价差250万,虽然诸位不差钱,但也是需要了解一下的。

Q2:餐厅位于户型正中央,风水问题,视线问题,流线问题,动静问题,浪费面积问题。

Q3:客厅的电视背景墙短的跟没有一样,我都不知道这样的户型谈什么奢侈,卖什么千万。

Q4:主卫坐便对洗脸,且开门正对床头。Q5:西北房间过于狭小。厨房有倒灌现象。

改造设计:对于业主:主卫跟衣帽应该还有优化空间。对于开发商:宁愿取消南阳台也得加大客厅进深,不仅可以拉长电视背景墙,沙发也不用直面出入口跟次主卧。

整体而言,给予本户型30分一般评级,改善业主可以适当考虑,建议精选单元以及楼层。

四、写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计、八年购房选楼经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。

写本文的目的,也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘,让广大业主购买到更多高性价比房源,从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

更多独立楼市观点,楼盘单元,楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择,请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室,上海清岚佑您一家幸福安康!

您有可能会喜欢:清岚独立观点:

您有可能会喜欢:相关楼盘点评:

您有可能会喜欢:相关楼盘点评:

您有可能会喜欢:别人家的楼盘:

您可能还会对下面的文章感兴趣: