在上海,有一个和房地产不搭界的房地产项目

如果在世纪初评选一首上海最火的广告歌曲,力波啤酒的这首《喜欢上海的理由》肯定会以大票数当选,歌词里“旧的不去,新的不来,城市的高度它越变越快”,正伴随着其时的上海房地产徐徐拉开的开发巨幕,印在了所有上海人的心里。

巨变的上海,有故事的项目

城市在巨变,很多旧时的地名就像墨字被雨水冲刷一样,一下子就模糊在了眼前。新上海人又有几个知道现在售价逼近10万的瑞虹新城的前身,是这座城市最大的棚户区、盛产流氓阿飞的虹镇老街;老上海人又有几个当初能想到杂乱的十六铺码头后来会矗立起31万/平的顶豪豪宅。

△90年代,改造前的虹镇老街

谈到上海房地产,虽然背负着高房价的恶名,但其实那些城市更新区域的地标项目,在新旧时光的衔接处,很多都比较完整地延续了土地之前的那份味道。比如,当你现在站在华侨城苏河湾内的上海总商会新馆前,百年之前上海商界领袖们的纵横气概,依旧可以触摸得到。

△上海总商会重装后现况

△1916年上海总商会第三任会董合影

上海的传奇,多起源于这里

最近,房呗就看了这样一个有颜值更有故事的项目,它诞生在上海这座城市的传奇的源头——码头。提到上海的码头,你想到的可能是《上海滩》里黑帮盘踞的龙潭虎穴,也可能是外滩的那些名流巨贾或者经典建筑。但你一定认同,上海今日的繁荣,基本都可归荣于开埠的那日:1843年11月17日。从此,上海从一个不起眼的海边县城,快速跨越成为远东第一大都市。

△19世纪末的外滩

△19世纪外滩码头工人

而现今,上海单价最高的豪宅也基本都矗立在浦江两岸曾经的码头、港口之上,而正是在这黄金曲线上,有个隐形大地主——上港集团。浦江两岸大量已基本停止营运的老旧货运码头正是隶属于上海港务局,即如今的上港集团。如何利用这些黄金土地建设港口新城,发挥土地的优良基因,打造新时代港口的形象,上港集团着墨的第一笔,正是位于宝山吴淞港附近的上港集团第十四区码头。

△动工前的上港集团第十四区码头

这是一个不像房地产的房地产项目

2011年,上港集团第十四区码头完成了土地性质的转换与开发主体的确定,随后集结了全球顶尖的规划团队在此脑洞大开,逐条逐项解剖和分析了英国伦敦的金丝雀码头和德国汉堡港口新城的改造案例,其间宝山区政府也给予了高度的关注与鼓励,开发目标定得很官方也很高调:北上海的商业、生活双重“示范区”。从货运港口到双示范区,不是光喊喊口号,凭的是什么底气?房呗这次看盘后最大的感受是:这个房地产项目,有点反常规。

①.不同于常规地产项目,这个项目的公共配套建设占了整体建设体量的大头。

146万方总建筑面积中,住宅不到50万方体量,仅仅占三分之一。其它的则是大型体验式商业、5A智能办公、星级酒店,以及千人音乐厅、长江观光塔、世界第三大的巨幕球体影院,还规划有游艇码头、攀岩天地、足球场等丰富的配套。

这早已脱离了目前高周转型地产开发的普遍逻辑,这是一个造城计划!就拿这个项目交通体系的规划而言,为了还滨江于民,让整个滨江都成为适宜漫步的空间,它打造了目前上海单项目规模最大的地下交通空间:在地下空间开辟了四条道路,将55公顷的地下部分全部打通,形成海绵效应,稀释地面交通压力。

②.不同于常规地产项目,这个项目的地标密度之高上海迄今仅见。

全中国开发商里,擅长做地标的恐怕无过于绿地,许多二三线城市的城市中心地标都是绿地打造的。但你很少会看到3个以上的地标建筑出现在同一个项目,即使是在城市核心地段。但在上港这个项目,至少有3个城市级地标:高度约180米的长江第一观景塔、两座交相辉映的钻石形态的城市音乐厅,一个世界第三大的水晶球体般的球幕影院。

单项目同时占据了区域的高标,文化的地标与商业的地标。这表达的不仅仅是成为港口新城建设示范样本的野心,更是宝山在转型过程中对未来区域形象的一种投射。

③.不同于常规地产项目,这个项目既多元又融合。

十多年前,但凡城市综合体项目,都会谈个理念,比如早先的霍布斯卡HOPSCA,比如近期的TOD枢纽综合体。然而无论其业态如何丰富,其业态之间的互动性、或者说社区内循环都不尽如人意:比如买万达广场公寓的,万达的商业对他的噪音干扰可能多于便利性的提供;住在TOD的,坐电梯下楼乘坐轨交其实和隔壁社区过条马路坐地铁区别不大。

但这个综合体项目不同,首先在于它用一条1.8公里长的完全自有的滨江岸线串起了所有的多元业态,并且是条没有车行的景观漫步道。在各个江岸节点上,有公园、有广场、有沙滩、有游艇码头。你的生活节奏在这里会慢下来,怀着一份度假的心情,快行变漫步,你才可能去音乐厅听音乐,去商业广场逛街,去公园里和孩子来场越野跑。因为住在里面,你感受到的不是割裂的街区,而是完整的一个大社区、大乐园。

而且,在不同的住宅社区之间,这个项目都建设了各具特色的城市公园,这就形成了住宅社区一侧为江岸,另外两侧都为公园包裹的生活场景。

项目整体正在开发建设的约55公顷地域内,绿化用地高达33.59公顷。形成了建筑用地与绿化用地比约为1:1.2的生态优势。人与绿地的距离感在此完全消弭了,而这是许多号称“公园城市”的项目根本做不到的。

△已落成开放的城市公园

在整体规划定案后,开发团队给这个项目起了个响亮的名字:“上海长滩”,似乎是用1.8公里的漫长岸线叫板上海其它所有的滨江项目。

而随后在推广中,一直贯彻使用下面这句霸气的口号:“前一百年看外滩,后一百年看长滩”,这句Slogan目前在业内早已尽人皆知,这份企图心有人赞叹,有人不服,但毫无疑问,这份气度,放眼上海目前的滨江盘,仅上海长滩能戴此冠冕。

而在各大官方媒体,对上海长滩的报道也络绎不绝,其公共形象的能量上海没有其他项目可以达到。

目前项目二期冠东苑已经于7月开盘,开盘当日也斩获了32.45亿,房呗了解到该项目二房到四房各户型尚有一定余量可供选择,最低总价仅472万起。

二期主力户型

主力户型约86-170㎡精装公寓,少量滨江复式豪宅,最大面积249㎡。

3房3厅2卫(建筑面积约169-170㎡)

南向面宽达13米,主卧套房面积达38㎡

南北双阳台,南瞰公园北眺江景

3房2厅1卫(建筑面积约112-117㎡)

主卧270度转角飘窗

南北双阳台,北侧江景餐厅

2房2厅1卫(建筑面积约86-87㎡)

南向全明户型,主次卧飘窗

玄关设置,入户礼仪彰显主人气度

最后,觉得有兴趣的朋友可以加下面的二维码,能够第一时间和置业顾问联系到,只要说是房呗看到的,肯定会给到惊喜。

开发商高级置业顾问竭诚为您服务!

政策导向、房价走势、置业交流、八卦爆料,请加房呗个人微信号,带你加入:

【房呗会】楼市交流群

您可能还会对下面的文章感兴趣: