上海滨江公园壹号户型评测+户型优化改造设计篇!

一,上海滨江公园壹号136㎡户型点评:

Q1:正常情况下,舒适级高性价比两室户的合理面积为95㎡左右,显然,本户型在面积的浪费上是极其可怕的。40㎡X5万=200万,算上房贷,就是400万。即便业主再看好本盘再有钱,这一点也是必须要了解的。

Q2:玄关不够大气;Q3:电视背景墙靠山不够牢靠;Q4:两室户三个卫生间,真够奢侈的,找保姆不?谁来打扫?

Q5:主卧少个衣帽间;Q6:唯一阳台位于次卧,次卧日照指标不佳,私密性不强。Q7:电视背景墙不够长,等等等。

综上:即便东北角室外空间可以成为本户型的一个房间,仍旧只能给予本户型10分一般评级,建议刚需业主适当考虑,建议业主对布局适当优化,建议业主精选单元以及楼层。建议开发商在以后的户型布局设计方面上多下点功夫。

二,上海滨江公园壹号136㎡户型优化改造设计篇:

对于业主(微调):P1:没有玄关自己打造,门边两侧做两个成品鞋柜+衣柜组合,也比贴墙那么排列好。贴墙部分可以考虑放一些置物架。

P2:硬性条件所致,不建议业主将书房变成独立房间。可以考虑取消厨房,将其变成独立衣帽空间。

P3:主卫布局调整,并不是淋浴+浴缸组合都是好,而且淋浴跟浴缸组合不是这么生硬布置的。等等等,不多谈了,实在是太难看。

对于开发商:P4:能否不要将这么重要的南向空间给予卫生间?书房、客厅、餐厅可都朝东朝西呢。

P5:既然有这么大的面积,肯定是属于奢侈户型了,既如此,衣帽空间跟玄关空间到底要不要考虑?装修核心的电视背景墙是否可以长一些?

P6:能否给予书房足够的空间将来变成卧室?P7:晾晒空间可否放置于客厅朝东或是朝西?

P8:如此大的公摊面积,能否稍微也为业主考虑一下?闭着眼三五㎡就是三五十万,哎。等等等,不多谈了,实在是太难看。

户型,是承载所有居住空间的核心;设计来设计去也就这么几个房间,这么几件家具。为什么开发商就是设计不好?为什么业主就活该闭着眼买买买?早晚,会有人为此买单!

三、写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向点评,并不针对任何开发商。

写本文的目的,也仅是希望开发商能开发出更多更好的户型,让广大业主购买到更多高性价比户型,从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。

分析研判若有错漏之处还请大家留言指正,但是本文属于内部研判资料,严禁随意转载传播至业主群,若对开发商造成影响,本人有权协同追责。

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