上海金融街融府户型点评+户型优劣选择+户型优化改造设计篇!

楼盘好不好?单元怎么挑?楼层如何选?户型哪个好?更多购房选楼策略,尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室!

一,写在最前:对于金融街融府这个盘,清岚以前曾单独写过研判,但最近不断有业主留言说需要更详细的户型优劣点评,能有优化改造设计点就更好了,所以清岚今天就再起一篇,聊聊金融街融府90㎡,120㎡,132㎡,160㎡这四个户型的居住投资价值,还是那句话:若能帮到诸位哪怕一丝,本人荣幸之至!

二,上海金融街融府90㎡户型综合分析点评篇:户型的优点清岚就不在此赘述了,想必售楼处或是网络上多的是,今天仅聊聊本户型存在的一些瑕疵以供业主参考借鉴。

Q1,正常情况下,舒适级两室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为80㎡左右,本户型90㎡且无明显的面积浪费现象,投资价值指标还算不错。

Q2:餐厅的采光较差;Q3:公共卫生间对主卧的私密性、噪音性影响不可忽视,且导致主卧开门见镜。

Q4:入户门阳台门穿堂;Q5:第二居室的尺度不够;Q6:客厅旁边的那个空间其实属于浪费空间的,好多好多钱。Q7:阳台通风一凹再凹。等等等吧。

整体而言,给予本户型30分一般评级,有格调的刚需业主可以适当考虑。建议业主精选单元以及楼层。

户型优化改造建议:无。但可以考虑将晾晒空间放置于大阳台一侧而非服务阳台;公共卫生间洗脸台可采用led防雾玻璃镜面。另外,这个卫生间我建议不要采用淋浴而采用浴缸,空间会更舒适大气些。

三,上海金融街融府120㎡户型综合分析点评篇:

Q1:正常情况下,舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为115㎡左右,本户型120㎡且无明显的面积浪费现象,投资价值指标而言还算不错。

Q2:大进深凹阳台,若书房封堵,则对户内采光指标产生影响。

Q3:客餐厅不位于同一侧,无法达成南北通透户型。Q4:沙发面向餐厅,入户,厨房一侧,形成视线干扰。Q5:西北厨房。Q6:这样的主卫,讲真,清岚还是第一次见。等等等吧。

整体而言,给予本户型30分一般评级,建议改善业主适当考虑,建议业主精选单元以及楼层。

四,上海金融街融府132㎡户型综合分析点评篇:

Q1:正常情况下,舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为115㎡左右,本户型132㎡但无明显的面积浪费现象,居住指标全面压倒投资指标。

Q2:即便是独梯独户,对于玄关空间,我个人还是建议尽量设置于户内的,否则都是高端人士,上上下下整个楼盘都不是太雅!

Q3:西北厨房。Q5:电视背景墙过短。Q6:厨房操作台面双一字,同一字型,L型,U型相比,双一字台面在操作上其实极不便利。等等等吧。

整体而言,给予本户型70分优秀评级,建议改善业主考虑,建议业主精选单元以及楼层。

五,上海金融街融府160㎡户型综合分析点评篇:对于标准户型,细部就不再点评了,但千万豪宅,主卧怎可缺少衣帽空间?

整体而言,给予本户型70分优秀评级,建议改善业主考虑,建议业主精选单元以及楼层。

六,户型优劣选择:在户型的优劣选择上,清岚建议小伙伴们优先考虑132㎡户型,160㎡次之,90㎡再次,120㎡最后,当然了,根据不同的居住主体以及本次购房的目的(刚需,改善,投资),具体情况还需具体分析。

六、写在最后:本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验,八年楼盘户型分析经验所做的独立、客观、横向综合点评,并不针对任何开发商。

写本文的目的,也仅是希望开发商能开发出更好的楼盘,广大购房业主可以买到更多高性价比房源,从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外,数据若有错漏之处还请大家多多指正,但本文属于内部研判资料,所以请莫要随意转载传播至业主群,若造成不利影响,本人有权协同追责。

更多楼盘点评,单元优劣,楼层选择,户型分析及户型优化改造设计,尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室!{END}

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