从租金的角度看上海几个大区,未来购买力都在哪?

在明确“房住不炒,租售同权”的基调下,上海要构建属于上海的住房租赁体系,不是简单地增加租赁房,而是着力打造一种全新的、体面的、舒适的生活方式,服务城市高质量发展和高品质生活,让各类人才特别是青年人才,在上海安居宜居。

在私有房屋出租的同时,很多的房地产集团也看中了租赁这一块“蛋糕”,纷纷也是拿下上海用于出租的地块,来改变租赁市场。就是所谓的“国家队”,一来确实给租客得到一定保障,不再受欺、受气、受伤!而来从某方面来说使得租赁市场价格相对统一,毕竟私有房屋租赁一个小区都有好几种价格!

当然,一个企业他的生存目标还是要盈利,所以他们在拿地,建楼等也是必然有一定的考量,我们就从这些角度来看看上海各区的潜力有几何?

徐汇区长租公寓现状

徐汇区地处上海中心城区西南部,现代感十足的时尚大楼与具有年代韵味的法租界建筑并存,衣食住行、吃喝玩乐、工作休闲样样俱全,是不折不扣的上海市中心。徐汇区长租公寓市场发展成熟,集中式品牌公寓主要有城家、柚米、魔方、湾流等,多集中于各轨道交通沿线。

综合情况如下:

综合来看,徐汇区品牌长租公寓单间面积多在20㎡左右,女生比例相对较高,项目体量最大的是城家公寓石龙店,入住率最高的则是魔方公寓交通大学店。

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徐汇区品牌长租公寓价格如何?

对租客而言,如果地点是第一考虑因素,那么价格基本上就是第二考虑因素了,上海住房租赁价格指数监测办公室发布的数据显示,徐汇区租赁均价位居上海首位,高达6550元/月。

而长租公寓又向来是出了名的价格较高,那么徐汇区品牌长租公寓价格如何?你能租的起吗?

徐汇区品牌长租公寓价格热力图

 从价格热力图可以看出,价格跟品牌定位、所属地段有关

柚米国际社区所处徐汇滨江黄金地段,单价较高。城家公寓的客户群体为有着一定收入的白领高管、创业人士,受地段影响不是非常大,单价也偏高。魔方公寓、湾流国际青年社区、柚米国际社区以普通白领,学生为主,定价较为大众化。

租金这么高,那么究竟都住了哪些客群呢?

调研显示,30岁以下客群主要居住在柚米国际社区徐汇滨江店、魔方公寓交通大学店、城家公寓漕宝路地铁站店,且以单身女性租客为主,主要职业为学生以及周边工作白领,出行多为周边轨道交通。

35岁左右客群主要居住在魔方公寓徐家汇公园店、城家公寓石龙店、湾流国际青年社区漕河泾店,男女比例均衡,主要职业为自由职业,周边工作白领。

40岁左右客群主要居住在湾流国际青年社区徐汇女神店,以单身男性为主,主要职业为各行各业创业人士。

静安区长租公寓现状

新静安由原静安区与原闸北区合并,地处上海中心城区,其长租公寓市场发展较成熟,集中式品牌公寓主要有V领地青年社区、YOU+国际青年社区、城家公寓、逗号公寓、朗诗寓、龙湖冠寓、魔方公寓、湾流国际社区。

综合情况如下:

静安区集中式长租公寓调研情况

综合来看,新静安区品牌长租公寓单间面积跨度较大,12㎡-55㎡不等,男生入住比例相对更高。项目体量整体高于徐汇区,其中体量最大的V领地沪太路社区共有1000间,且入住率高达100%。

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静安区集中式品牌长租公寓价格如何?

上海住房租赁价格指数监测办公室发布的2018年第二季度《上海市住房租赁市场发展报告》数据显示,静安区租金均价为一房3710元/月,二房为6590元/月,三房高达9860元/月。具体到这些集中式品牌长租公寓,价格又如何呢?

静安区集中式品牌长租公寓价格热力图

从价格热力图可以看到,内环内苏州湾周边价格最高,其次为大宁商圈。租金水平整体较高的为郎诗寓-北苏河湾店,租金在7350元-12350元,主要客群为市中心工作的高管、海归人士。V领地-沪太路店定价较为大众化,租金范围在1750元-1950元,主要客群为大学学生及白领。

租金这么高,那么究竟都住了哪些客群呢?

调研显示,30岁以下客群主要分布在V领地青年社区沪太路社区与恒丰路店,男女比例均衡,主要为大学生、市中心企业白领以及来沪出差人士。

30-35岁客群主要分布在V领地青年社区上大延长路社区、汶水路社区、上海大宁国际社区、城家公寓中华新路店、柳营路店、龙湖冠寓平型关店、YOU+国际青年社区宝山路社区、逗号公寓上海沪太路店、湾流国际社区柳营路社区,主要以女性为主,职业多为市中心工作企业白领、自由职业。

35-40岁客群主要分布在魔方公寓汉中路店,主要以男性为主,职业多为金融、IT、创业人士。

长宁区长租公寓现状

长宁区位于上海中心城区西部,地铁2、3、4、10、15号线通过区域,是上海最早最成熟的现代化商务区之一,外国领事馆、500强企业聚集,为沪上日韩籍人士聚居之地。

综合情况如下:

长宁区集中式长租公寓调研情况

长宁区长租公寓市场发展较成熟,集中式品牌公寓主要有城家公寓、湾流国际青年社区、V领地青年社区、魔方公寓、魔尔公寓、逗号公寓,项目体量较小。相对而言,男生入住率更高。靠近虹桥机场区域的长租公寓多为机场工作人员居住。

长宁区集中式品牌长租公寓价格如何?

长宁区集中式品牌长租公寓价格热力图

从价格热力图可以看出,长宁区最繁华的中山公园板块,租金价格最高。其次为长宁区的虹桥板块,地处大虹桥交通枢纽与临空经济园,区域内有着国内第一旅游票务网的携程网上海总部,周边较高收入工作人群带起了租金价格。

租金这么高,那么究竟都住了哪些客群呢?

35岁以下客群主要分布在城家公寓江苏路地铁站店、城家公寓虹桥枢纽T1航站楼店、V领地青年社区安顺路店、魔方公寓哈密路店、逗号公寓金钟路店,以女性为主,主要为广告、传媒、金融、贸易、空乘等现代服务业。

35到40岁客群主要分布在城家公寓中山公园店、城家公寓临空经济园区店、湾流国际青年社区中山公园社区、魔尔公寓金钟路店,以男性为主,主要为自由职业,或者中山公园、古北商圈、虹桥商圈工作的各行业企业高管,其中包含有日本   等外籍人士。

以上数据来源:AI梦想家

因篇幅关系我们本次所选择了3个大区,这3个大区的租金在上海都不低,但是依然受到了很多青睐!目前就以长租公寓角度来说,徐汇区的发展已经趋向于成熟,以及全上海首位的的租金价格让很多投资者以及开发商倾心于此,毕竟中心城区还有很多老小区就看有没有企业有魄力了!

所谓长期看人口,可见上海面临的将是以中、高端人才为重点引进对象,这类人群的未来都有着可期的购买力,现在租房的将来皆为购房潜在的人群。

当然买房子也不是只看租金,还是要了解一下房价的价格走势,这里小编告诉你个好去处,登陆房天下上海官网点击查房价,输入你关心的小区便可一目了然!可以去试试看~~~

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