媲美上海陆家嘴,曼谷核心CBD超高性价比公寓!

曼谷殿堂级CBD

这是曼谷史上第一个公园……

这是家喻户晓的国宝级绿肺……

这是曼谷市中心的超级中心区……

这是带有泰国皇室血统的尊贵地带……

这更是泰国房价最贵的顶级住宅地段!

这是曼谷最大金融街沙吞! 

地段分析

随着曼谷人口快速增长,受益于近年来涌现的数个超奢华档次(Super Luxury)大型项目,泰国最纯正中央商务区、最大金融街沙吞(Sathorn)的地价实现了跨越式增长。

总价值超过1,200亿泰铢的超奢华大型综合体One Bangkok开盘在即,促使区域内地价的增幅远远超出市场预估。One Bangkok的兴建为富裕的精英们创造了全新的世界级商务目的地。

(有“曼谷华尔街”美誉的沙吞)

作为泰国最久负盛名的顶级中央商务区,沙吞(Sathorn)坐落于曼谷市中心的核心地带,快节奏而繁华的都市氛围,推动了区域内的地价逐年稳步攀升。1977年底至1987年,沙吞大道(Sathorn Road)上一块8莱土地的均价约为12.5万泰铢/平方哇;2017年,8莱大小的前澳大利亚大使馆地块以145万泰铢/平方哇的价格出售,沙吞(Sathorn)顺理成章地跻身“房地产开发最昂贵地段”之列,成为了备受开发商青睐的顶级地段

有“泰国华尔街”美誉的沙吞(Sathorn)拥有全泰国最大的金融街,有约超过155万平方米的写字楼、超过20个国家的驻泰大使馆、14座五星级奢华酒店,以及数十家银行、保险公司、各行业巨头总部,还有数不胜数的高档餐饮和米其林餐厅,地标性的泰国最高楼——像素大厦(MahaNakorn)也坐落于此,区域内新开盘公寓也几乎全为超奢华档次,售价突破了30万泰铢/平方米(约6.4万人民币)

(泰国最大非政府投资项目——One Bangkok)

TCC Assets和Frasers Centerpoint Limited两家巨富公司将把仑披尼公园(Lumpini Park)东侧的104莱地块建造为价值1,200亿泰铢的世界级大型综合体项目——One Bangkok,该项目是目前泰国最大非政府投资项目,远超被中国投资客熟知的ICONSIAM。

One Bangkok将使沙吞(Sathorn)成为类似“陆家嘴”的世界级地标性商务中心,目前已经动工(超级靠谱!),一期将于2022年竣工。

(未来曼谷最大写字楼——The Parq)

TCC Assets同时还将开发价值200亿泰铢的The Parq大型高科技甲级写字楼,该项目不仅是未来曼谷最大的写字楼项目,还是荣膺了美国LEED绿色建筑认证和美国WELL健康与福祉建筑认证的高科技甲级写字楼。The Parq目前已经动工。

(五星级标准多功能商住综合体)

Central Pattana(尚泰集团子公司)和Dusit Thani(都喜天丽酒店集团)还将合资367亿泰铢,将是隆(Silom)路口的租赁权地块开发为一个五星级标准多功能综合体。Dusit Thani Mixed-use综合体目前正在筹建中。

(施工中的超奢华大型综合体One Bangkok)

世界房地产五大行世邦魏理仕(CBRE)称,曼谷市中心(Bangkok's inner-city)仍极具发展潜力,是长久以来房地产开发的热门区域,包括酒店、写字楼、购物中心、医院和学校。随着适合开发的永久产权以及租赁权土地供应量越来越少,地价将持续稳步上涨,同时入住率也随着时间的推移而逐年上升。

由于泰国皇室在中央仑披尼(Central Lumpini)拥有巨幅土地,法律规定这些地块为租赁权(非永久产权),租期为30年至60年不等,因此区域内的土地异常稀贵,即便是30年租赁权的公寓,也卖到了35万泰铢/平方米(约7.4万人民币)。

CBRE

世邦魏理仕泰国(CBRE Thailand)董事总经理Aliwassa Pathnadabuth女士表示:“依照现有的城市规划法案,曼谷中央商务区(CBD)的地价将有可能与经济周期平行增长。

世界房地产五大行高力国际(Colliers International)泰国调查部门报告称,沙吞(Sathorn)区域的房地产投资在2017年三四季度经历了一次明显上升,目前地价已超过150万泰铢/平方哇

Colliers

(沙吞新开盘公寓,均价6.4万人民币/平方米)

沙吞(Sathorn)区域内的新公寓数量显著低于其它区域,土地供应量也少于其它区域。自2003年至今,沙吞大道(Sathorn Road)上仅有约8,000套公寓面世。近年,由于超奢华大型投资项目纷纷涌现,沙吞(Sathorn)注定成为全曼谷无可匹敌的超级中央商务区(Super Prime CBD),因此吸引了越来越多的投资客相继出手。

(沙吞新竣工公寓,均价7万人民币/平方米)

沙吞(Sathorn)区域优异的表现与全球最主要大都市的中央商务区(CBD)市场相当,如纽约和东京。由于区域内的新公寓供应量稀少,非常容易售罄,因此转售市场愈发活跃;外加区域内的超级综合体正在兴建,将满足日益高涨的商业需求,数倍人潮将大批涌入,住宅需求量也将有飞跃性的增涨。

沙吞区超高性价比公寓

交通分析

作为传统金融圈,这里分布着诸多领事馆、五星级大酒店、国际一流学校和医院,因其CBD商业区的功能,这里矗立着大量办公建筑,是国内外商务人士在这座城市渴望占领的战略要地。商务精英的聚集也让Sathorn区当仁不让成为房产投资热点,高租赁及购买需求量是Sathorn地段的最大特点之一。

MahaNakhon于2016年落成,位于曼谷CBD沙吞区,高314米,共77层,现为泰国最高摩天楼。国际顶级公司在此办公,50层以上是超五星级酒店丽思卡尔顿,顶部是个跃三层的天际景观酒吧餐厅,在城市最高空310米的楼顶户外360°全视角欣赏CBD的壮美夜景。

作为曼谷市区最大的公园,隆比尼公园堪称市内天堂,环境安静且空气清新,树木成荫 - 让市民完美地亲近大自然。这里绝对是附近居民茶余饭后的最佳休闲地。

被誉为“百年绿肺”的曼谷皇家体育俱乐部,拥有曼谷最优质的赛马场。平日仅供皇室贵族使用,但附近居民可于每周日支付100泰铢门票入场观看赛马竞技。

沙吞区拥有全球最大的珠宝交易中心——泰国珠宝交易中心,世界各地的珠宝商纷至沓来,交易市场非常活跃。由于大量的珠宝交易商聚集,附近酒店供不应求。

福布斯公布的泰国四届首富:苏旭明的别墅就在项目旁边约200米。

帕蓬夜市.............................................800 m.

Chamchuri广场(Tesco超市)................900 m.

ICONSIAM..........................................1.4 km.

唐人街.................................................1.5 km.

暹罗广场..............................................2.6 km.

Asia Tique码头夜市.............................3.5 km.

曼谷最古老的私立医院,于1898年由英国驻泰国大使出资兴建,向旅居泰国的外国人提供护理服务,成为暹罗王国的首家私人医院。这里提供五星级酒店式优质医疗护理服务,四周树木环绕,环境清幽,同时毗邻曼谷核心金融商业区,交通方便,距离项目仅5分钟车程。

距离项目1.2km的朱拉隆功大学成立于1917年,泰国最古老的大学,被尊为“全国最有威望的大学”,是环太平洋大学联盟成员。现校区有37,000个学生在读。该高等学府在很多方面被视作泰国高等教育的先驱,指引着国家高等教育的发展方向及某些特殊专业的发展方向。

曼谷舒伯利兹国际学校有着466年的教育历史,曼谷分校成立于2003年,接收3-18岁多个年级的外籍学生,学生老师比例为10:1,现在读学生人数1719人,为外籍人士提供曼谷最优质的教育服务。为保障在读学生的安全,学校还提供校车、校船、餐厅、医疗中心等贴心服务。

升值潜力

寸土寸金的Central Lumpini 中央伦披尼自上世纪80年代起,就已成为了全泰国地价最昂贵、普通百姓可望而不可及的殿堂级地段。

上世纪80年代末期,Central Lumpini 中央伦披尼片区中的Wireless Road 无线路上渣打银行经理的宅邸被收购,开发成了甲级写字楼All Seasons Place,这块地曾是当时的地王。2007年,Wireless Road 无线路与Ploenchit 奔集路交叉口处的地块再次成为地王,开发了泰国最顶级百货Central Embassy 尚泰中央领馆。

2018年初,区域内英国大使馆地块的交易再一次打破了泰国房地产史上的记录,成为了全泰国地价最贵的地王。Langsuan Road 朗双路上880平方哇的地块则创下了土地单价最贵记录,高达310万泰铢/平方哇。

由于泰国皇室在Central Lumpini 中央伦披尼拥有巨幅土地,法律规定这些地块为租赁权(非永久产权),租期为30年至60年不等,因此这里的永久产权土地异常稀贵,成为了全曼谷房价最贵、顶级豪宅密集度最高的地段,共林立了12个大名鼎鼎的顶级豪宅,全东南亚最贵豪宅也坐落于此,新开盘的公寓也全都是Super Luxury(超奢华)档次,这里的房价也成为了曼谷公寓市场的标杆。

同样,Sathorn 沙吞是全泰国地价排名前五的顶级地段,地价逐年逼近200万泰铢/平方哇,年增幅达8%,区域内的房价也以每年10 ~ 13%的涨幅稳步攀升,一再创下新高。当走进Sathorn 沙吞大道,双眼所及之处皆为摩天大楼,这些摩天大楼顶部闪耀的公司标志时刻暗示着——正步入全泰国最顶级的中央商务区。

(区域房价屹立于东南亚豪宅之巅)

Sathorn 沙吞汇聚了超过14万名金融人士、商业专家、使馆工作人员以及高收入外派员工,他们为租赁市场提供了长期、稳定、强大的刚性需求。据调查,在此居住的人群月收入高达10万 ~ 50万泰铢,富裕的商务精英们撑起了Sathorn 沙吞稳步高涨的房价。

One Bangkok 包括5栋超甲级写字楼,和不远处已经动工的大型高科技写字楼The Parq,以及五星级标准写字楼Dusit Thani Mixed-use 和泰国皇家资产管理局御造的Sindhorn Village 大型高档住宅生活社区,这四座超级综合体在竣工后将满足Sathorn 沙吞中央商务区日益高涨的商业需求,吸引数倍的人潮涌入至此。

然而与现实需求相违背的是,Sathorn 沙吞整体的住宅供应本就十分稀缺,新开盘的公寓却全部都是Super Luxury(超奢华)档次的豪宅,几乎没有中产阶级可负担得起的住宅项目,中高端定位的华尔街公寓 · 沙吞 – Surawong正好迎合了处于职业上升期的中产阶级商务人士的住宅需求。

项目资料

项目信息

开 发  商: Supalai Public Company Limited

项目位置: 曼谷NARET RD.与SI PHRAYA RD.交汇处

项目售价: 人民币2.7万元/平方米起

占地面积: 3,300平方米

项目类型: 住宅公寓

持有时限: 永久产权

交楼时间: 2019年6月

项目楼高: 31层(12套/层)

电梯数量: 3台客梯+1台货梯

停车位比例:85%

住宅单位: 277套(外国人可持有100套)

户型面积:(含阳台面积)

                  一房户型 49-72.5平方米

                  二房户型 85-100.5平方米

                  三房户型 112-144平方米

楼层高度: 2.8米

窗户标准: 绿色防晒窗(非双层玻璃)

交楼标准: 空调、墙纸、厨房嵌入式设备、钢化玻璃淋浴间、热水器、可视对讲设备

开发商介绍

Supalai Public Company Limited成立于1989年,并于1993年在泰国证券交易所上市,是泰国销售额排名第三位的房地产开发商,所有项目刚发售时本地人份额基本都被销售一空。公司开发的优质项目已超过100个,遍布曼谷市中心,以及清迈、普吉、芭提雅等泰国主要城市。

Supalai房地产开发公司于1989年成立,1992年上市,在泰国共有44个独栋别墅区、16个联排别墅区、37个公寓、1栋写字楼、2所四星酒店。

项目卖点

  • 由泰国第三大开发商Supalai建造,实力宏厚、保证质量。

  • 位于曼谷传统CBD核心位置,房产绝对保值,升值无忧。

  • 单价低于同区域其他公寓项目,置业性价比非常高。

  • 每层4梯12户,住宅密度低,确保住户的高度隐私。

  • 曼谷罕有的大面积户型,适合中国人和泰国本地人的居住习惯。

  • 50%的单位可眺望泰国最高楼像素大厦,拥有无敌景观。

  • 毗邻曼谷警察局、区政府、泰国首富别墅,居住安全有保障。

  • 泰国排名第一的朱拉隆功大学在读3.7万学生均是出租客源之一。

  • 附近人气美食店、夜店、购物中心、医院、国际学校林立。

  • 运营中的蓝线MRT - Sam Yan站仅800米,通达全城各个区域。

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