上海新盘认筹分化加剧,最高认筹率近两倍,最低不足一成!

上海楼市的推盘速度依旧迅猛,但新盘认筹率却出现了明显分化,有人欢喜有人愁。

为了让购房者更直观了解上海楼市的交易情况,《地产深度报道》将上周新盘的认筹情况进行复盘:当周上海共计新开7个楼盘,信达泰禾·上海院子以认筹率近2倍遥遥领先,虹口凉城板块的金茂府则以近六成的认筹率紧随其后。

相较于市区的“温暖”,郊区则寒意袭人。除了保利玲珑公馆房源套数数据缺失外,其余4个新盘的认筹率最高的也不足一半,大名城紫金九号认筹率甚至不足一成。

制图:张志峰

关于数据的说明:

1.本文实开数据均源于网上房地产,价格为售楼处报价。

2.认筹数据来源东方公证处,截止日期12月3日,有部分楼盘数据尚未公开,故未在表格中显示。

3. 认筹数量并不等同认购数量,真实去化速度仍以网签数据为准。

“人气王”信达泰禾上海院子二期326套房源1小时售罄,刷新了4月份上海院子一期376套房源2小时售罄的记录,在楼市遇冷的11月份,认筹数据可谓亮眼。

有中介人士对《国际金融报》记者表示,该项目的火爆也是情理之中。地点位于杨浦区新江湾城板块,毗邻五角场商圈,这也是目前市场上公认的“北上海豪宅聚集地”,板块内环境好,密度低,而本次新盘推出的是66平一房和88平三房,意味着最低总价450万就可入手此前动辄千万的新江湾,较低的总价和板块优势是它热卖的原因。

值得注意的是,本次大名城紫金九号项目认筹率仅为7%,远低于同期新盘认筹平均水平。要知道,今年8月份大名城紫金九号开盘推出280套房源,认筹率还高达37%,4个月不到,是什么让大名城紫金九号吸引力“暴跌”?

《国际金融报》记者此前走访发现,大名城紫金九号在一期推出新盘时,宣传为高端品质社区,配置室内外游泳池和小区会所,但首批业主交房验收完毕后发现实际情况与前期宣传存在较大出入,原先的室内外游泳池全部拆除,小区会所也不复存在。此次事件引起业主们的不满,并在质问项目方后也未及时得到合理的答复,由此引发了大名城紫金九号业主集体不满的现象。即便在之后开发商给出了正式答复后,质疑声音依然不绝如缕,影响到潜在购房者。

一位购买了大名城一期的业主向《国际金融报》记者表示,大名城一期时把品牌和口碑弄砸了,后续销售怎么会不受影响?当紫金九号失去华丽的外衣时,谁又会为唐镇板块6.2万的均价买单呢?

以下为具体项目信息:

1信达泰禾·上海院子

项目名称:信达泰禾·上海院子(备案名:新江湾尚海苑)

企业名称:上海嘉禹置业有限公司

项目地址:杨浦区江湾城路399弄

所属板块:新江湾城板块

加推房源数:326

面积:66㎡-85㎡的叠院洋房

总户数:暂无资料

绿化率:35%

容积率:1.12

物业费:2.50元/㎡/月

物业公司:福州泰禾物业管理有限公司上海分公司

车位配比:1:0.9

信达泰禾·上海院子位于上海市中心杨浦区,隶属新江湾城板块,距人民广场约11公里,距五角场约2.5公里。项目二期与首期一样,推出的均为小高层洋房产品。

公共交通:地铁10号线殷高东路站(400m)

商业环境:嘉誉国际广场

教育环境:周边教育资源丰富,有上海杨浦区睿柏幼儿园(1.3km),本溪路幼儿园(1.3km),上体附中附属小学(1.1km),杨浦区国和小学(1.7km)等多个学校。

医疗环境:周边有上海市杨浦区中心医院(中原分院)(1.7km),长海医院-PCT-CT中心(2.1km)等多个医院。

户型图:认筹完了就不用再看户型了~

2新城虹口金茂府

项目名称:新城虹口金茂府(备案名:金茂新城雅苑)

企业名称:上海嘉禹置业有限公司

项目地址:虹口区广灵四路855弄

所属板块:凉城板块

加推房源数:280

面积:106㎡-148㎡

总户数:340户

绿化率:35%

容积率:2.75

物业费:6.18元/月/㎡物业费+4.05元/月/㎡科技费

车位配比:1:1.15

物业公司:新城悦物业有限公司

新城虹口金茂府地处上海市中内环板块,虹口凉城板块,直线距离大宁金茂府仅600米。

公共交通:公交:758路、944路、66路、98路、21路、134路、975路;地铁:1号线-上海马戏城站(1.2km)。

自驾:广粤路&广灵四路

商业环境:大宁国际中心广场、久光中心(预计2019年年底开业)

教育环境:绿岛幼儿园(570m)、虹口区第六中心小学(900m)、上海市大宁国际小学(930m)、上海市虹口高级中学(300m)、上海市复兴高级中学(2km)等。

医疗环境: 上海第十人民医院(1.7km)、同济大学附属口腔医院(1.8km)、岳阳医院(2.5km)。

户型图:

3禹洲雍贤府

项目名称:禹洲雍贤府(备案名:禹洲金桂里)

企业名称:上海泽翔房地产开发有限公司

项目地址:奉贤区金碧路1959弄

所属板块:金汇板块

加推房源数:334

面积:高层84㎡-124㎡,叠墅127㎡、144㎡

总户数:1860户

绿化率:35%

容积率:1.6

物业费:公寓2.95元/㎡/月 ,叠院4元/㎡/月

物业公司:禹洲物业管理有限公司

车位配比:1:1.1

禹洲雍贤府北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦星公路;地块占地面积约10.9万方,建筑面积约26.9万方,小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。

公共交通:公交:浦江线汇臻路站、BRT南行港路站(在建)、江平线、南申专线、金汇6路;

自驾:虹梅南路隧道承接莘庄立交、浦星公路承接外环、大叶公路承接S4沪金高速、林海公路承接浦东周浦。

商业环境:百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福。

教育环境:思贤幼儿园(1.9km)、金汇小学(2km)。

医疗环境: 上海金伟护理院(1.8km)、莱佛士国际医院。

主推户型图之一:

4大名城紫金九号

项目名称:大名城紫金九号(备案名:紫金轩)

企业名称:大名城

项目地址:浦东新区诚礼路298弄

所属板块:唐镇板块

加推房源数:364

面积:88㎡-154㎡

总户数:948户

绿化率:35%

容积率:1.7

车位配比:1:1.1

物业费:6元/㎡/月

物业公司:英家皇道物业管理服务有限公司

大名城紫金九号位于浦东唐镇版块,项目共14幢,28个单元,总共16层。大名城紫金九号由中森建筑担纲建筑规划,由HWCD公司担纲室内空间设计,由中房集团钦定印派森担纲景观设计,由中建建筑担纲建筑施工,由英家皇道担纲物业服务。

公共交通:地铁2号线唐镇站(1.9km)/创新中路站(1.8km);浦东20路,636路顾唐路东方世纪学校站、989路顾唐路龙东大道站、上川线。

自驾:周边有高科东路、龙东大道、外环线等多条快速干线。

商业环境:恒生商业广场(1.7km)、金瑟年华商业广场。

教育环境:东方幼儿园(270m),东方小荧星幼儿园(360m),上海市浦东新区王港小学(1km)。

医疗环境: 曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院。

主推户型图:

5陆家嘴滴水涟岸

项目名称:陆家嘴滴水涟岸(备案名:紫云青祥馨苑)

企业名称:上海陆家嘴集团

项目地址:浦东临港环湖西二路90号

所属板块:临港新城

房源数:263

面积:88、127㎡

总户数:493户

绿化率:35%

容积率:1.90

车位配比:1:1.6

物业费:公寓4.88元/㎡/月,联排5.88元/㎡/月

物业公司:陆家嘴物业公司

陆家嘴滴水涟岸位于16号线滴水湖站1号口处,是由陆家嘴集团所建大型综合体,滴水湖一线湖景,项目由高层公寓及联排别墅组成,其中公寓带装修,联排别墅毛坯交付。

公共交通:16号线始发站,公交1096、1009、申港1路、申港4路。

自驾:临港大道转S2沪芦高速,直达市区内环各个商务区。

商业环境:临港•陆家嘴广场综合体(在建)、联华超市(1.1km)、百润时代购物中心(1.4km)。

教育环境:滴水湖幼儿园(2km)、明珠小学(2km)、上海中学东校(650m)、上海市临港实验中学(2.2km)。

医疗环境:上海第六人民医院附属东院(2.5km)。

户型图:

6保利玲珑公馆

项目名称:保利玲珑公馆(备案名:保利玲珑苑)

企业名称:保利地产

项目地址:上海市浦东新区渔港路256弄230号

所属板块:临港新城

加推房源数:

面积:63㎡-109㎡

总户数:848户

绿化率:35%

容积率:1.80

车位配比:1:0.9

物业费:尚未公开

物业公司:保利物业

保利玲珑公馆位于浦东新区南汇新城板块芦潮港社区,是浦东临港板块生活的核心区。项目建面共7.7万方,848套住房,全为8-11层小高层,新亚洲立面。

公共交通:川芦专线; 芦潮港1路; 浦东29路:芦潮路潮乐路。

自驾:驱车4公里能快速到达沪芦高速入口,经康桥收费站至市区免过路费;北边两港大道驱车40分钟即可到达浦东机场。

商业环境:临港十七区(在建),港城新天地(7.3km)、大润发泥城店(5.9km)、绿地1号商业广场等资源。

教育环境:芦潮港幼儿园(1km)、南汇芦潮港秋萍学校(1km)、泥城中心小学(4.3km)等资源。

医疗环境:芦潮港第一卫生中心(1.3km)、上海第六人民医院临港分院(8.5km)。

注意点:首套首付69万起,由于项目有近半数为“普通住宅”,二套首付仅50%。(注:根据规定上海规定,首套房比例不得低于35%;二套房普通自住房首付比例不得低于50%,二套房非普通自住房首付不得低于70%。)

户型图:

7东滩花园

项目名称:东滩花园(备案名:陈家镇滨江生态国际社区商品住宅三期B区第二批)

企业名称:远洋集团

项目地址:上海市崇明陈家镇揽海路1号

所属板块:崇明陈家镇板块

加推房源数:291套联排别墅

面积:131㎡-163㎡

总户数:2700户

绿化率:70%

容积率:0.37

车位配比:1:1

物业费:5.50元/㎡/月

物业公司:北京华贸第一太平物业管理有限公司

东滩花园位于崇明东滩揽海路1号,产品以130-160㎡源生墅为主打,整个社区以“运动、休闲、度假”为开发理念,提倡“奢享慢活”的生活主题,力求营造以家庭为核心的闲享或静谧的休闲居住社区。

公共交通:申崇一线、申崇二线、陈海公路、港东公路、上海长江隧桥。

自驾:上海长江隧桥-东滩大道-中滨路-揽海路等。

商业环境:名岛生活广场、农工商超市、华联超市、如海超市。

教育环境:崇明民办新桥小学(1.7km)、思南路幼儿园、上海实验学校崇明分校、上海新纪元学校、上外贤达学院。

医疗环境陈家镇社区卫生服务中心。

注意点:崇明规划新增两条轨道交通,形成东、西对外双通道格局,东线通道由G40沪陕高速和轨道交通崇明线组成;西线通道由S7沪崇高速和轨道交通沪崇线组成。建成后,宝山、崇明、嘉定有望形成“一小时生活圈”。

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