上海房贷利率打九折?臣妾做不到啊

上海房贷利率新政

前两天住建部大大在沈阳开了个会,说要严格控房价,稳预期,实施差别化政策。

然后昨天上海心领神会地,

来了一波利率下调政策的传闻。

上海的宇宙行和农行确认下眼神,齐刷刷地把首套房利率从95折下调到9折。

差别倒是挺差别化,但我总有种啪的一声反抽住建部的感觉。。。。

果不期然,下午就出辟谣信息了。

给面子是一方面,另一方面不好做的地方,其实在于预期调整。

因为,这利率下调了,预期就不好控了。

差别化VS控预期

在过去的一段时间里,全国的房贷利率其实都处在一个比较高的位置,无论是首套还是二套。

其中,即使是刚需群体最多的几大一线城市,房贷利率也依然没有松下来。

这还是不就前七月的数据。

在这段时间里,一线二手房价格,算是处于平(an)稳(zhang)状态。

虽然有轻微上扬,但价格总归没有脱线。

然而,就在最近一个月,房贷利率的口子突然放松。

其实早在半个月前,广州就已经开始有动作了,大概一个月前,广州的房贷利率已经从上浮15%下降到上浮10%,这是比较宏观的松动。

而让老严我更微观的感知,则是最近贷款中介的电话越来越多,虽然大部分的贷款政策都跟房贷无关,但贷款条件却一直在逐渐放松。

一个月前,信用贷还需要4000块以上的公积金基数。

昨天却跟我说只需要有社保就可以,还可以做5年的先息后本,利率范围根据资质不同在5%到9%之间。

从一线的感知来看,明显感受到水是正在放出来了。

但是,预期却需要稳。

所以最近上面各方一连窜口不对心的傲娇表现,就体现了这种矛盾的心态。

刚需该乍办?

其实上海原本传递的信号,在我看来,也不完全违背了住建部的意思。

毕竟这还是对首套房松绑的信号,而唯一套,没有这个待遇。

这里大家要注意区分首套跟唯一套的区别。

首套是你真正意义上的第一套,但唯一套不是,唯一套的人可能之前已经买了一套但卖出,比如改善型需求的群体。

所以,落实差别化的住房贷款政策,上海原本的这波操作可以说是体现得比较充分。

也正因如此,当前的二手房市场可以说是非常照顾刚需群体。

最有可能跟刚需群体抢房子的改善型买家当前可以说是被打压的最厉害,这情况在广深更突出,因为广深当前都有限售政策。

对比上海2016年和2017年的二手房成交量,要是整个需求都被松绑,这需求将可能爆炸性增长。

所以,如果你当前是真正的刚需者,短期内可以稍微再观望下,毕竟当前政策还趋向严格。

但这次变幻无常的现象,其实也看得出当前银行是有放松的意图了,只是政策刚说完,不好放。

建议随时观察着变化,如果真看到合适的,就上车吧,毕竟整个那10%的利率下降,对于实际的还款额度,影响不大。

利率是控预期,对于月供的影响,200万的贷款也就几百块的差别。

后续的演变

后续的演变我认为还是会在某个时刻松一松,毕竟差别化贷款政策确实也是主流意见之一。

松了首套房后,估计会根据效果来判断改善性需求的放松,这视乎市场的反应程度。

但如果效果过于明显,估计有可能会继续放刚需但进一步收紧改善型住房。

一边松另一边就想紧,这大概率是政府的想法。

如果连改善型需求的预期也放开,那整个风向就会起来,被压制的需求将推动房价像打了鸡血一样地上涨。

那么,虽然上海当前没有真正松开,但如果真的松开,其他的城市会怎样呢?

我们不妨先来了解一个叫水滴效应的概念。

水滴效应

水究竟会怎么流?

水的流向一般会呈现一个水滴效应,

越靠近权力中心的城市,越早受到政策的影响,也往往是水流动的最多的地方。

以北上深为核心,广州这个一线中的小弟跟在后面。

这部分城市往往最先受到波动和影响,房价也是最快启动的一批。

然后逐渐往二线省会扩散,最后再逐渐波动到三四线城市。

所以,最终呈现的效果,往往是北上广深的上涨稳定而持续。

二三线城市逐步呈现一种短期快速上涨的跟进。

于是你就看到,成都重庆这些地方,要么不涨,一涨就直接给你翻倍这样一种现象。

当前上海仅仅有放松的迹象,但政策的推进往往是一步步慢慢来,整体还是很紧张。

同时,广深这两个城市中深圳刚放了一连窜的打压政策,短期应该不会那么快放出松绑信号,广州同理。

而在这两个一线城市松开之前,其他城市大概率不会松,尤其是一堆刚经历过暴涨的城市。

但是,口子已经松了,刚需的朋友,还是尽快上车吧,当前就是最好的时机。

理财是一个系统工程,需要整合学习

关注财富严选,基金/保险/地产多维度学习理财知识

回复理财配置策略,获取30岁前和婚后的理财攻略

您可能还会对下面的文章感兴趣: